李老师您好：

我的事情是这样的：我与男友定在2009年10月结婚。在谈恋爱时男友说房子由家里准备，我们也就没有存什么钱。快结婚了，男友的父母果然张罗起房子来，买的是他们家对面的一处商品房，价格在45万。他们做的一切都让我很感动，可是就在这两天，男友父母突然提出这房子他们可以为我们付首期，由我们俩付每月的按揭贷款，而且，这房产证上要写男友一个人的名字。我与父母商量，父母坚决反对，他们说现在的法律是保护婚前财产的，如果房产证上只有男友的名字，将来如果有什么意外我就没法保护自己了，这个婚结的也没什么意思。而且将来的贷款也得用我的工资，这个家我也有承担，凭什么房产证上只写他的名字？听了这话，我也有点生气，觉得男友和他的家人在联手算计我，这样结婚也没什么意思，这几天再见到男友时也有点不自然。在这种尴尬的局面下，两家人也意兴阑珊了。我觉得这样下去会影响我们之间的感情，所以想请您给出个主意，我该不该要求房产证上署自己的名字呢？这个话我该怎样与男友说呢？

湖北小琼

小琼你好：

房产证上如何署名最好，这是个备受关注的问题，在此，我咨询了律师，想得到法律上的援助。百信律师事务所常律师给了如下建议：

1.如果一次性付款，男女双方共同出资，建议房产证写上两个人的名字。我们知道现在房屋、土地管理部门有一种共有房产证，允许写两个人甚至三个人的名字，而且上面可以标明份额。比如男女双方都是房主，男方占60%,女方占40%，这样的好处是比较明确。将来如果发生纠纷，至少可以说明他们俩对于房产都有权益。

2.按揭贷款，一般来说在婚前以按揭贷款方式买房，常常是婚后房产证才会下来，而且婚后往往两人共同还贷。在这种情况下房产证写谁的名字就会对谁有利。人民法院在处理房产归谁所有的时候，往往就会考虑原来房产证及银行的借款合同上的名字是谁的。假如说我们把这个房产处理给另外一方就会发生一个问题，就是在房屋管理局和银行去做名字变更，这就会产生一些手续上的麻烦，甚至一方还会申请人民法院强制执行，由法院出面做变更。为避免这种麻烦，我们往往会优先考虑原来的房产证一方名字的利益。虽然这种房子是归夫妻共同所有，但并不是不考虑另外一方在婚前的出资，对于它在婚前的出资，从法律意义上说，我们可以考虑在价值上予以除开，本着比较公平的原则来处理。

3.对于公房的房改房，写什么名字没有挑选的余地。配偶一方分的房改房只能以他的名字，只不过在福利房改的时候肯定会把配偶另一方分房的福利考虑进去了。这种房改房，只要是婚后分配也一律视为夫妻共同财产。这个写谁的名字都无所谓，不具法律效力。

4.第四种房是承租的公房，肯定是原来分房单位职工的名字，在处理的时候我们也是优先考虑分房单位的意见。

5.最后我要说的是如果婚前买房切忌要注意别用第三人的名字。一旦用第三个人的名字，我们视为第三人的财产，不能处理。

以上说的是法理。当然，如果把这些说给你男友听，可能起不到好的作用，反而让他以为你是个很有心机的人。如果你想房产证上署上自己的名字，又照顾到彼此的感受，那么我觉得可以说的理由：

1.房子，是喜结良缘的一个信物。

正像女孩会带着陪嫁结婚一样，作为将是一家之主的男人，当然要为他的婚姻埋个单，而不是单纯为了婚礼埋单。其实，女孩在结婚之前考虑房产问题，多数的想法是：我嫁给你，你应该给我一件礼物，这个礼物最好是一套房子。如果女孩想把房产证上写自己的名字，或者联合署名，最好告诉男方你的这种想法。

2.如果房产证上没有我的名字，结婚后我马上就变成了债务人。

怎么跟男友要房子？你要把握的原则是：如果房产证上没有你的名字，婚姻法规定婚前财产并不能在婚后变为共有，而如果你们是按揭还贷的话，男女双方共同还银行贷款，这属于共同承担债务，女方与这个房子其实不构成关系。如果遇到婚姻变故，女方的权益就是有权索要所归还债务的三分之一。

不能说的理由：

1.我得给自己留后路。

即便你心里是这么想的，也千万不要说出来。跟丈夫及丈夫的家庭讲这个道理，马上就把自己推向了他们的对立面，结婚，你是在进入一个家庭，就要有进人姿态。

2.我什么也不要，就要房子。

你提供了一个不现实的想法，会把这件事拐到一个无法解决的方向上去。

3.既然你家小气，我也没必要跟你们客气。

问题的关键是这样吗？在房子问题上，你本来想客气一下？

下面我想跟你探讨一下，解决房产证署名问题应有的态度和办法

1.把矛盾控制在两个人的事。

某些书刊总是教大家有效沟通，但何为有效沟通呢？有一点很重要：你一定要明白，两个人的问题好解决，而两个家庭如果出现问题就相对复杂了。房产证上到底能不能写你的名字，最后说了算的还是你未婚夫，攻克了他比攻克了他家人更重要。在这件事上，你的父母最好也

不要参与意见。

2.尊重他的婚前财产。

毕竟你是在结婚，不是在图财，你一定要知道，他的婚前财产可能是他跟他家人辛苦所得，这个赠与对谁来说都不是那么容易的事。我不能说为了爱赠与妻子一套房子的人没有，但我得说，不是每个男人都这么无私，而且，在我们越来越为自己考虑的同时，也得允许男人有些小想法。尊重他的婚前财产，尊重他的劳动，但也不要牺牲自我。

3.如果婚前财产必须是他的，你可不可以守住共同财产？

保护自己，肯定不是只有房产证上出现你名字那么点办法，如果对婚前财产他确实没有意愿去联合署名或更名，这个话确实不好提，那么还有没有办法来为自己的“退路”着想一下呢？比如你该怎样保护自己的婚前财产，而对共同财产，你有没有一个对自己有利的规划？其实，这两点也许比房产证更重要。